Acquistare o ristrutturare casa può rappresentare una sfida per chiunque, e ancor di più per le famiglie con persone disabili. Ecco alcune soluzioni finanziarie dedicate a semplificare l’accesso alla casa per queste famiglie e migliorarne comfort ed efficienza.
In questo scenario, il Plafond Casa e il Fondo di Garanzia Consap rappresentano opportunità concrete per molte famiglie italiane.
PLAFOND CASA
Il Plafond casa è una convenzione sottoscritta tra Cassa Depositi e Prestiti (CDP) e Associazione Bancaria Italiana (ABI) con cui quest’ultima mette, ogni anno, a disposizione delle Banche circa 3 miliardi di euro per aiutare coloro che usufruiscono della Legge 104 nell’acquisto o nella ristrutturazione della prima casa.
In pratica, tale misura permette di ottenere mutui a condizioni vantaggiose, sia per l’acquisto di una casa (preferibilmente appartenente alle classi energetiche A, B o C) sia per interventi di miglioramento e ristrutturazione.
Ognuna delle banche convenzionate, il cui elenco aggiornato è consultabile nella sezione dedicata al Plafond Casa sul sito di Abi, può gestire le risorse economiche secondo quanto prescritto dalla convenzione. In linea di massima, ogni istituto di credito può gestire 150 milioni di euro.
A chi è rivolto?
Il Plafond Casa può essere richiesto solo da persone fisiche con priorità per:
- le giovani coppie sposate o conviventi da almeno 2 anni, in cui vi sia almeno un soggetto under 35 anni e un soggetto under 40 anni;
- le famiglie con almeno 3 figli a carico;
- nuclei familiari in cui è presente almeno una persona disabile (ai sensi della Legge 104, art. 3, comma 3)
Tipologie e importo dei mutui
Il Plafond Casa permette di accedere a diverse tipologie di finanziamento:
– Acquisto prima casa: fino a 250.000 euro.
– Acquisto con ristrutturazione: fino a 350.000 euro.
– Ristrutturazione ed efficientamento energetico: fino a 100.000 euro.
Questi mutui possono essere richiesti sia con tasso fisso che variabile, a seconda delle condizioni offerte dalla banca aderente.
Come funziona
Le Banche aderenti alla convenzione gestiscono direttamente i rapporti con i richiedenti, valutando in piena autonomia l’opportunità di ricorrere alle risorse del Plafond Casa e curando lo svolgimento delle attività istruttorie e di esame della fattibilità delle operazioni.
Come richiedere il Plafond Casa
Per richiedere un mutuo agevolato con il Plafond Casa, occorre dapprima verificare l’adesione della propria banca al programma. L’iter prevede la compilazione di un apposito modulo fornito dalla banca stessa, chiamato “Richiesta di mutuo ipotecario a banche su provvista Cassa Depositi e Prestiti S.p.A.”, disponibile anche sul sito dell’ABI. Contemporaneamente bisogna presentare una serie di documenti, tra cui:
– Certificazione della disabilità.
– Documenti reddituali (buste paga, dichiarazione dei redditi).
– Preventivi o progetti in caso di ristrutturazione.
– Documentazione catastale dell’immobile.
Una volta trasmessa la richiesta, la banca valuterà l’idoneità del richiedente e provvederà all’erogazione del mutuo, in caso di esito positivo.
Piano di rimborso del mutuo
I mutui agevolati possono avere durata variabile: si va da 10 anni per gli interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica, a 20 anni per l’acquisto della casa con o senza ristrutturazione, e infine a 30 anni per l’acquisto della casa con o senza ristrutturazione.
Il Plafond Casa offre un’importante opportunità alle persone con disabilità e loro familiari che desiderano acquistare o ristrutturare la propria abitazione, permettendo loro di migliorare la qualità della vita. Grazie a tassi agevolati e condizioni vantaggiose, rappresenta un supporto concreto per favorire l’accesso alla casa e promuovere una maggiore indipendenza.
FONDO DI GARANZIA CONSAP
Il fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa è stato pensato per facilitare l’accesso al credito ad alcune categorie di cittadini.
Il Fondo di Garanzia Consap permette di richiedere un mutuo fino a 250.000 euro, garantendo una copertura pubblica che può arrivare fino al 50% dell’importo totale.
Grazie a questa garanzia statale, le banche riducono il rischio associato alla concessione del prestito, rendendo il mutuo più accessibile in termini di tasso di interesse e condizioni generali.
Chi può Richiederlo?
Questa opportunità non si limita solo ai nuclei familiari con persone con disabilità, ma rappresenta un’opzione importante per quelle famiglie che hanno bisogno di un sostegno economico per l’acquisto della loro prima casa, come giovani coppie, famiglie monogenitoriali con minori a carico, titolari di contratti di lavoro atipici, i conduttori di case popolari, i giovani con meno di 36 anni.
Come presentare la domanda
La richiesta deve essere inoltrata alle banche o agli intermediari finanziari che hanno aderito al Fondo di Garanzia e non direttamente a Consap.
È sempre facoltà della banca, in base a proprie ed esclusive valutazioni, decidere sulla concessione del mutuo e sul ricorso alla garanzia del Fondo.
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